Банк «Сбер» решил немного снизить процентные ставки по рыночной ипотеке, но без лишнего шума. При первом взносе от 20% до 30% теперь ставка на новостройки составляет минимум 15,7%, а на вторичное жильё — 16,5%. Но, несмотря на номинальное снижение, реальное влияние на рынок остается скромным.
Сравнение с другими игроками
Чтобы понять реальное положение дел на рынке, стоит взглянуть на предложения конкурентных банков:
- ВТБ — от 19,3%;
- Альфа-Банк — от 18,6%;
- Т-Банк — от 16,9%.
Прошлой осенью ставки достигали 26%, что делает текущее снижение кажущимся значительным. Однако реальная разница для типичного заемщика колеблется в пределах 4-5%.
Причины стабильных ставок
Многие полагают, что падение ключевой ставки автоматически ведет к снижению кредитных ставок. Но ситуация более сложная. На ипотеку влияют не только действия Центробанка, но и дополнительные резервы для рискованных заемщиков, которые закладываются в процент. В результате разница между ключевой ставкой и ставками по ипотеке составляет порядка 5% вместо прежних 2%.
Так что абсолютного падения ставок ожидать не следует.
Семейная ипотека под вопросом
Что касается льготных программ, то семейная ипотека действует на уровне 6%. Однако правительство рассматривает возможность изменения условий, и ставка может зависеть от числа детей в семье. Так, для семей с двумя детьми ставка может остаться, тогда как для остальных она может измениться.
Если изменения будут одобрены, это может существенно повлиять на сегмент льготного кредитования.
В заключение, снижение ставок от Сбера представляет собой скорее психологический символ, чем значительное экономическое событие. На текущий момент разница между 18% и 17,5% остается незначительной, и полноценное оживление рынка, на которое надеются многие, возможно, еще впереди.
