Цены на квартиры в столице продолжают приятно удивлять, и покупатели могут воспользоваться современными инструментами для решения жилищных вопросов. В последние годы траншевая и комбинированная ипотеки становятся реальной альтернативой льготным программам, которые остаются недоступными для большинства москвичей. К такому выводу пришли эксперты компании Pioneer.
Рост интереса к ипотечным сделкам
По итогам 2025 года наблюдается значительное увеличение доли ипотечных сделок на рынке новостроек. Если в 2024 году доля таких сделок составляла 54% от общего числа ДДУ, то к концу IV квартала 2025 года этот показатель вырос до 63%, показывая впечатляющий рост на 18 процентных пунктов. Эксперты связывают это с рядом факторов, включая макроэкономические изменения и новые регуляторные инициативы. В частности, в мае 2025 года крупные банки отменили комиссии для застройщиков при выдаче льготных ипотек, что сделало финансирование доступнее для покупателей.
Популярность траншевой ипотеки
Траншевая ипотека становится все более востребованной среди покупателей. В IV квартале 2025 года ее доля в бизнес-классе достигла 44%, а в премиум-сегменте – 43% от общего объема ипотечных операций. Этот инструмент позволяет пользователям гибко управлять финансами на начальных этапах покупки. Кредит выдается частями, снижая финансовую нагрузку. Минимальный первый транш составляет от 100 тыс. руб., а платежи в льготный период могут начинаться от 1 700 руб.
Перспективы и стратегии
Кроме того, траншевая ипотека открывает возможности для комбинирования с другими стратегиями. Например, семьи, которые ожидают появления ребенка, могут использовать траншевую ипотеку, а затем рефинансировать ее на семейную, что позволит зафиксировать цену квартиры и перейти на льготные условия.
С увеличением ключевой ставки Центробанка до 13,5-14,5% в 2026 году рыночная ипотека станет более доступной. Однако для стимулирования спроса необходимо понижение ставки до 13% и ниже, что может произойти не ранее второй половины года. Важно отметить, что конкуренция с вторичным рынком, где цены ниже, также влияет на спрос на новостройки.
