Стоимость барнаульских новостроек достигла запредельных значений, и покупатели отказываются от приобретения квартир. Об этом говорят и риелторы, и данные регионального Росреестра: он фиксирует снижение числа договоров долевого участия в сравнении с прошлым годом. При этом девелоперы не могут снизить цены на квартиры — не позволяют условия банковского проектного финансирования. Чтобы как-то нивелировать рост стоимости, компании ищут различные способы экономии.
В июле 2026 года в Алтайском крае зарегистрировали 491 договор долевого участия. В июне их было 535, а в июле 2025-го — 718. Эксперты говорят, что рынок строящихся домов Барнаула дошел до точки и до предела: к дальнейшему повышению цен покупатели не готовы.
Несмотря на спад продаж, снижать цены на квартиры девелоперы не могут: финансовая модель большинства проектов не выдерживает давления растущих издержек и дорогого проектного финансирования. Из-за сокращения потока покупателей и невозможности снизить цены застройщики идут на разные ухищрения. И это негативный момент, отмечает руководитель агентства недвижимости «Ключ Риэлт» Константин Никитеев. Так, компании уменьшают площадь домов: размеры квартир остаются такими же, а вот холлы, коридоры, колясочные, лифтовые и прочие помещения становятся меньше. В результате комфорт ЖК падает.
«Второй момент: застройщики, не от хорошей жизни, начинают экономить на качестве отделочных материалов. Раньше они ссылались на то, что прекратились поставки, теперь же просто применяют материалы более низкого качества. В будущем это отразится на эксплуатации. Допустим, какая-то труба простоит не 50 лет, а 10 лет. Очень тяжелая ситуация в стройке. Девелоперы „подъели“ все свои „жирки“, и где-то уже работают на грани», — говорит риелтор.
Некоторые компании в этих условиях ушли в сегмент элитной недвижимости: это позволяет им поднять цену на конечный продукт. Однако, отмечает Константин Никитеев, некоторые ЖК действительно соответствуют заявленному статусу, другие же — лишь на бумаге. В итоге реальный уровень домов можно будет оценить только после сдачи домов.
