Жители Алтайского края уже покупают жилье по обновленным условиям семейной ипотеки, которые Минфин утвердил с 1 октября. Ставки для семей с одним и двумя детьми выросли, тогда как многодетные родители сохраняют возможность получить кредит под 6%, 4% или даже 2% годовых. Участники рынка рассказали Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул, как изменения повлияют на спрос и какие варианты покупки недвижимости предлагают застройщики и банки.
Директор барнаульского офиса компании "Города" Анатолий Захаров прокомментировал ситуацию:
"Новые сделки уже идут, но доступность программы после 1 октября довольно серьезно сократилась", заявил он.
По оценкам Сбербанка, объем выдачи семейной ипотеки может снизиться на 2050%. Захаров согласен с таким прогнозом. Раньше значительную часть клиентов составляли семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Теперь для участия в программе необходимо, чтобы хотя бы одному ребенку не исполнилось семи лет. По оценке риелтора, из-за этого круг потенциальных заемщиков существенно сузился.
Специалист по работе с партнерами группы компаний "Жилищная инициатива" Александр Шаклеин рассказал, что организация уже готовит сделки по новым условиям. По его словам, спрос на жилье сохранится: люди создают семьи, меняют квартиры на более просторные или, наоборот, выбирают меньшую площадь.
Летом на рынке недвижимости ожидали ажиотажа из-за опасений, что покупатели не успеют оформить кредит по прежним ставкам. После изменения условий участники рынка прогнозировали затишье. Сейчас, по словам регионального представителя новосибирской платформы Realt One Николая Ушакова, ажиотаж действительно пошел на спад.
Руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка Ольга Черевко рассказала, что финансовые организации ищут решения, которые помогут адаптировать государственную программу к возможностям заемщиков. По ее словам, постановление правительства предусматривает максимальный срок кредита в 15 лет. При этом банк разрабатывает собственные предложения, в рамках которых срок выплаты может достигать 30 лет. Более длительный период кредитования позволяет уменьшить ежемесячный платеж. Как отметила Черевко, средний срок фактической выплаты ипотеки в России составляет семь-восемь лет: многие заемщики закрывают кредит досрочно.
Представитель центра продаж компании "Строительный камень" Карина Расулова отмечает, что клиенты постепенно адаптируются к изменениям. Покупатели с одним и двумя детьми продолжают обращаться за ипотекой, поскольку даже обновленные условия семейной программы выгоднее базовой ставки на уровне 18%. При этом у клиентов остается много вопросов. Специалисты объясняют доступные варианты и помогают подобрать решение, которое позволит уменьшить платеж.
Представитель отдела продаж компании "СЗМ Групп" Николай Устименко не ожидает существенного сокращения продаж жилья. По его мнению, семейная ипотека и ранее была востребована у родителей с одним или двумя детьми. При этом меняется подход к покупке недвижимости. Если раньше семьи могли использовать льготные кредиты и различные сертификаты как инструмент инвестиций, то теперь больше внимания уделяют будущему детей. Квартира может стать для них финансовой опорой после достижения совершеннолетия.
Участники рынка считают октябрьские ограничения продолжением мер, которые власти приняли в феврале 2026 года. Основная задача сделать льготную ипотеку адресной программой для семей, а не инструментом инвестиций. Подробнее на сайте amic.ru.