Рынок малоэтажного домостроения за последние годы перешел от ажиотажа к спокойствию. Девелоперы продолжают развивать коттеджные поселки, но уже более сдержано: они не рассчитывают на массовый спрос, предлагают продукты, адаптированные под бюджет покупателей, а также отказываются от "изысков" в своих проектах. При этом застройщики столкнулись с различными проблемами от нежелания жителей платить за инфраструктуру поселков до отсутствия перспектив по строительству социальных объектов. Об этом говорили на круглом столе по малоэтажному строительству, организованном "Сибирской медиагруппой".
Ввод частных домов в Алтайском крае замедлился: с января по август в регионе возвели 391 тыс. квадратных метров. Это на 17% меньше, чем годом ранее, сообщает Дом.рф. При этом спрос на загородное жилье сохраняется: существует категория людей, которая мечтает переехать из квартиры на землю, говорят эксперты. Однако чаще семьи не готовы платить за "полуфабрикат" дом, который нужно достраивать. Большой запрос на укомплектованные объекты.
"Человек, заплатив деньги за дом, хочет открыть дверь и максимум, что сделать поставить мебель. У клиентов сегодня такой запрос. Также они хотят построить дом в ближайшие два-три месяца и не готовы ждать с годами. Поэтому застройщики, которые удовлетворяют эти две потребности, сегодня выигрывают. А выигрывают они в цивилизованных поселках, где есть дороги, электричество, коммуникации, близко расположены детсады и школы. Именно эти проекты сегодня в приоритете у потребителя", говорит Марина Ракина.
Основным инструментом для приобретения (или строительства) дома остается ипотека, в том числе и льготная. Эксперты отметили, что сейчас средняя цена загородного дома в 100-110 "квадратов" 7,5 млн рублей. При этом семьи уже не рассматривают коттеджи в 150 квадратных метров они не готовы переплачивать за "ненужные" площади.
За последние годы многие застройщики кардинально поменяли подход к развитию коттеджных поселков. Они не только готовят инфраструктуру микрорайонов, продают участки и строят дома, но еще и занимаются управлением реализованных проектов. То есть работают по принципу управляющей компании, оказывая различные услуги и предоставляя всевозможный сервис. Однако не все жители ценят такой подход.
Как отметил девелопер коттеджных поселков Михаил Кочетов, в коттеджных поселках возникла большая дифференциация жителей. То есть в одном ЖК стоят дома, купленные за 3 млн по сельской ипотеке, а рядом многомиллионные особняки.
Подробнее в материале.