В ожидании. Рынок частного домостроения Барнаула и пригорода "притих", а цены пошли вниз
Сезон-2026 на рынке частного домостроения Барнаула и пригорода проходит без ажиотажа и неожиданностей. Сделок по строительству и покупке готовых объектов у застройщиков в разы меньше, чем в прошлые годы. Из-за этого, говорят эксперты рынка, цены немного снизились. И в ближайшие несколько лет оживления в этом сегменте ждать не стоит.
С января по май 2026 года в Алтайском крае возвели 259 тыс. квадратных метров частных домов. Это на 25% меньше показателей прошлого года. Эксперты говорят, что рынок находится в ожидании, цены несколько снизились, сформировался "прочный" отложенный спрос. И кажется, будто реальный спрос должен вырасти. Однако пока этого не происходит. Во многом из-за того, что в данном сегменте нет работающих ипотечных госпрограмм.
«Вроде существует сельская ипотека, но дома по ней можно купить только у юрлиц. Да и условия программы настолько узкие, что под нее подпадает, наверное, не более 5% желающих. Пока работает семейная ипотека, но 1 октября условия программы меняют, и даже если они не затронут рынок ИЖС, ограничивающий фактор — размер кредита в 6 млн рублей», — сообщила amic.ru руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" (барнаульский офис) Ольга Зембатова.
По ее словам, этой суммы уже недостаточно для приобретения желаемого объекта. Так, в Первомайском районе, где высокая конкуренция среди девелоперов, за 10 млн рублей можно найти 20–30 вариантов от застройщика. С другой стороны, есть рынок готовых объектов. И за 8 млн можно найти варианты с ремонтом, забором, благоустроенной территорией, хозпостройками. Такие объекты пользуются спросом.
«В 2022–2023 годах был бум частного домостроения: все нахватали земельных участков, которые затем резко подорожали, начали строиться. В 2023-м хорошо поторговали, а в 2024-м сначала "обрубили" сельскую ипотеку, потом — семейную, потому что условия изменились. И половина клиентов купили квартиры, вторая половина отложили покупку в долгий ящик. В 2025 году были новые условия, и цена квадратного метра сильно выросла. Поэтому люди, которые хотели построить дом по индивидуальному запросу, уже не "вывозят" строительство и склоняются к вторичному рынку», — говорит Ольга Зембатова.
Подробнее — в материале amic.ru.
