Рынок новостроек в Алтайском края и Барнауле (как и по всей России) переживает непростой период: спрос на квартиры падает, а число невостребованных площадей растет

Рынок новостроек в Алтайском края и Барнауле (как и по всей России) переживает непростой период: спрос на квартиры падает, а число невостребованных площадей растет.

В апреле 2026 года в Алтайском крае банки выдали 277 ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках. Это один из самых низких показателей за последние годы. Для сравнения: в апреле 2024-го оформлено 514 кредитов.

Некоторые же семьи и хотели бы приобрести новостройку, но не могут. С недавнего времени выдачи семейной ипотеки ужесточили. Так, например, если жена планирует оформить кредит, подходит по всем параметрам, но у мужа испорчена кредитная история, банк ей откажет. Дело в том, что с 1 февраля 2026 года оба супруга обязательно выступают созаемщиками. Единственный выход в этой ситуации развод, говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" (барнаульский офис) Ольга Зембатова.

Несмотря на перевес вторичного рынка, желающих приобрести новостройки по-прежнему много (в том числе и среди тех, кто купил готовые квартиры). Риелторы обращают внимание, что рынок сегодня предлагает большое разнообразие вариантов по локациям, планировкам, "сценариям жизни". Это стало возможным как раз "благодаря" замедлению рынка, когда стих ажиотажный спрос.

По-прежнему приобретают новостройки как инвестиционное жилье. Ставки по вкладам уже не приносят большой выгоды, как несколько лет назад, и люди рассматривают покупку жилья как альтернативу депозитам. Также интересны долевки собственникам наследованной недвижимости и держателям маткапитала.

Еще один "бонус" для тех, кто намерен купить новостройку, лояльность застройщиков. Непростое время "подстегнуло" их быть внимательными к каждому потенциальному покупателю. Компании активно предлагают скидки (например, минус определенной суммы с квадратного метра за каждого ребенка). Эксперты говорят, что компании разными способами готовы уступить 200300 тыс. рублей.

Часть покупателей переметнулись на вторичный рынок. Его чаще всего выбирают семьи, которые не могут ждать сдачи дома. Для них вариант "заехать и жить" (пусть и с ремонтом от прежних жильцов) предпочтительнее.

За последние 25 лет квартиры дешевели три раза. Первый в кризисный 2008 год (из-за мирового финансового кризиса экономика России ослабла, что привело к обвалу рубля и снижению спроса на жилье), второй в 20142015 годах (падение цен на нефть, санкции против России и слабый рубль вновь привели к снижению спроса), третий в 2022 году, когда началась СВО. Но цены на жилье в этот период "колыхнулись" уже не так сильно, как в прошлые кризисы, и через какое-то время вновь пошли вверх. И предпосылок к тому, что в ближайшее время цены пойдут вниз, нет.

Подробнее о ситуации на рынке новостроек в материале amic.ru.