В Алтайском крае стало сложнее продать коммерческую недвижимость. Если раньше объект продавали за полгода-год, то сейчас этот срок может растянуться до двух лет. При этом на рынке растет количество предложений: только на "Авито" размещено около 700 объявлений.
Как рассказал @businessfm_brn директор агентства недвижимости "Ключ риэлт" Константин Никитеев, одна из главных причин — снижение инвестиционной привлекательности коммерческих объектов.
«Сейчас прибыль от коммерческой недвижимости не всегда соответствует параметрам стоимости и прибыли. Грубо говоря, если продать этот объект и вложить куда-то в другое место, например на депозит, то можно получать гораздо большую прибыль, чем идет от этого объекта. Момент второй: это коммунальные платежи, которые постоянно возрастают. Это и налоговая нагрузка, которая тоже возрастает немало. Это и кадастровая стоимость», — пояснил Константин Никитеев.
Еще один фактор — дорогая коммерческая ипотека. Эксперт считает, что рынок коммерческой недвижимости находится в стадии трансформации. Например, часть торговых центров может изменить формат и превратиться в склады.
